מזל טוב! הגעתם להחלטה שברצונכם לרכוש דירה. מדובר בצעד משמעותי בחייכם, בעל השלכות כלכליות בטווח הקרוב והרחוק.
במאמר זה ננסה לתמצת את הצעדים העיקריים שיכולים לעשות לך סדר ולסייע בתהליך רכישת הדירה:
- קביעת תקציב- עליך להגדיר את הסכום המקסימלי שאתה מוכן לשלם למען רכישת הדירה. לצורך כך יש לקחת בחשבון עלויות כמו דמי תיווך במידה ורלוונטי, שכר טרחת עו"ד שילווה אותך בתהליך (חשוב שיהיה מומחה בתחום המקרקעין ובעל ניסיון), מיסים בגין הרכישה (מס רכישה), יועץ משכנתאות, שמאי, שיפוץ הדירה הנרכשת וכו'.
- איתור דירות- כיום קיימות מגוון אפשרויות לאיתור דירות: תיווך, אתרי אינטרנט שונים כגון יד 2, פרסומים בפייסבוק, מודעות פרסום/אתרי אינטרנט של קבלנים במידה והינך מעוניין ברכישת דירה מקבלן, מפה לאוזן וכו'.
- בדיקת הדירה- לאחר שמצאת דירה שמוצאת חן בעיניך חשוב לערוך בדיקה יסודית בדירה ואף להיעזר בבעל מקצוע שיוכל לבדוק אם ישנם ליקויים ובמידת הצורך ליתן הצעת מחיר לתיקונם. צריך לערוך הבחנה בין רכישת דירה מקבלן- שהיא לעיתים נרכשת "על הנייר" לבין רכישת דירה שכבר בנויה.
- מימון רכישת הדירה- האם המימון לרכישת דירה יעשה מההון העצמי או חלק מהמימון יעשה באמצעות הלוואה או משכנתא מהבנק?
במידה ומדובר בהלוואה או לקיחת הלוואה שמקורה במשכנתא מהבנק יש לבדוק את תנאי ההלוואה, ריבית ההלוואה ולקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתא. מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה במקרקעין כבר בשלב הזה, שכן במידה ומרבית ההון לרכישת הדירה יעשה באמצעות הלוואה/משכנתא מהבנק מומלץ לשקול לערוך שמאות מוקדמת שיעריך את הדירה טרם חתימה על הסכם המכר. עוה"ד מומחה בתחום יוכל לייעץ לכם בנושא כבר בשלב זה.
הלוואה מהבנק שמקורה במשכנתא נלקחת לרוב לשנים רבות והיות ומדובר בהחזר חודשי לשנים קדימה, אשר מושפע בעיקר משינויי הריבית במשק, כדאי לערוך השוואה בין מספר בנקים, שכן ההבדלים ביניהם עלולים להיות גדולים ובעלי השפעה ניכרת על חייך.
ניתן להיעזר ביועץ משכנתאות שזו המומחיות שלו שיעשה זאת עבורכם וימצא לך את תנאי ההלוואה שהכי מתאימים לך. משרדנו עובד עם מספר יועצי משכנתאות שישמחו לסייע גם בנושא זה.
- הסכם מכר- במידה ועדין לא שכרת עורך דין שייצג אותך עד שלב זה (למרות שלפי המלצתנו כדאי עוד בשלב הראשוני להיעזר בשירותיו של עורך הדין) חשוב להתקשר עם עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן שיטפל בייצוגך בהסכם מול המוכר. שלב זה הוא קריטי ואין רכישת דירה אחת דומה לשנייה. ישנם מקרים בהם הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ישנם מקרים בהם הדירה רשומה בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל וכל הסכם מצריך בדיקות שונות. כן קיימים מקרים בהם ישנן הגבלות והתניות לרכישת דירה או נכס כדוגמת מושב או קיבוץ שעל מנת להתגורר בהם יש צורך לרוב לעבור וועדת קבלה.
מדובר בבדיקות קריטיות שעורך דין מנוסה בנדל"ן צריך לוודא שנעשות טרם החתימה על ההסכם ובמידת הצורך מעוגנים כהלכה בהסכם
עורך הדין יעשה את הבדיקות המשפטיות הנחוצות, לרבות בדיקת זכויות המוכר בנכס ואופן רישום הזכויות על שמך כקונה, עורך הדין יבצע מו"מ מול הצד השני על מנת להבטיח את זכויותיך ולשמור עליהן בצורה הטובה ביותר.
עו"ד בעל ניסיון בנדל"ן יוכל לספק גם יעוץ בנוגע למיסים שתצטרך לשלם עקב רכישת הדירה ויתכן עקב מכירת דירה קיימת (במידה והינך מעוניין למכור דירה קיימת לצורך רכישת הדירה החדשה).
המרכז ללווי משפטי מורכב מעורכות דין אשר בעלות ניסיון רב במקרקעין ובעיקר שמו לעצמן למטרה לשים את הלקוח במרכז. משרדנו ישמח ללוות אותך בדרך אל רכישת הדירה הנכספת.
לפרטים נוספים: office@horen-law.co.il או לנוחיותך מלא את הפרטים שלך בצור קשר וניצור עמך קשר בהקדם.